1.贷款抵押风险分析
(1)抵押物虚假或严重不实
(2)未办理有关登记手续
(3)将共有财产抵押而未经共有人同意
(4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意
(5)资产评估不真实，导致抵押物不足值
(6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐
(7)因主合同无效，导致抵押关系无效
(8)抵押物价值贬损或难以变现
2.贷款抵押的风险防范
| 对抵押物进行严格审查 | 首先要确保抵押物的真实性，这要求信贷人员认真审查有关权利凭证，对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查；其次确保抵押物的合法性，这要求信贷人员严格依照相关法律审查抵押物，防止法律禁止抵押的财产用于抵押。最后认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性。信贷人员在核查抵押物的权属时一定要认真仔细，特别要注意以下情况：用合伙企业财产抵押时，必须经全体合伙人同意并共同出具抵押声明。 |
| 对抵押物的价值进行准确评估 | 这是保证抵押物足值的关键。在实际操作中，银行一般要求抵押企业提供商业评估机构出具的评估报告，并根据评估价值打折扣后确定贷款额。这就要求银行认真审查评估报告的真实性和准确性，防止评估价值中掺有水分。贷款一旦发放后，银行应按照一定的时间频率对抵押物价值进行评估。可见，抵押物价值评估是一项经常性的工作。 |
| 做好抵押物登记，确保抵押效力 | 需依法登记的抵押物，抵押合同自登记之日起生效。这些财产包括房地产、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产。 法律规定自登记之日起生效的合同，必须办理抵押登记，否则合同就无效。因此，银行在办理抵押贷款时，对法律规定需登记的合同，必须切实做好登记工作，以确保抵押关系的合法有效。 |
| 抵押合同期限应覆盖贷款合同期限 | 抵押期限应等于或大于贷款期限，凡变更贷款主合同的，一定要注意新贷款合同与原贷款抵押合同期限的差异，不能覆盖贷款合同期限的要重新签订抵押合同。 |
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